Даже банкротство банка, в котором взят ипотечный кредит, не будет основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе заёмщика. Расторжение заключённого договора рекомендуется только в связи с корректировкой основных условий этого договора.
Как ни странно, но банкротство банка к таким условиям не принадлежит. Договор расторгается, как правило, в судебном порядке. Значит, заёмщик должен обратиться в установленном порядке с тем или иным исковым заявлением в суд. Но сначала, заёмщик в обязательном порядке должен обратиться письменно в банк, в котором взят ипотечный кредит, с просьбой расторгнуть ипотечный договор по обоюдному согласию. При получении письменного отказа, заёмщик вправе обращаться уже в суд с намерением разрешить возникший спор. Когда письменный отказ из банка не поступил, то заёмщик имеет возможность обратиться в суд по истечении 30-ти дней с того момента, когда его заявление о расторжении договора поступило для рассмотрения в банк. Заёмщик может и в самом заявлении указать разумный срок банку для рассмотрения и дачи заявителю ответа.
Если в данный срок банк не ответил, то заёмщик может смело обращаться в суд. Не советуем забывать о том, что и заключённый ипотечный договор может предусматривать свой особый порядок расторжения договора, который предстоит соблюдать обеим сторонам. Поступившее исковое заявление от заёмщика суд принимает к немедленному рассмотрению в судебном разбирательстве. При этом суд обращает значительное внимание на то, чтобы расторжение договора не навредило общественным интересам и не повлекло большого ущерба для одной из сторон. Убытки и траты должны быть распределены между сторонами поровну и по справедливости. Вернуть всё то, что было, уже исполнено по договору, никак не удастся ни одной из сторон.